Почему еще есть общественное место?

Почему еще есть общественное место?

В последние годы вопрос общественного бассейна вновь оказался в центре горячих общественных дискуссий. Многие покупатели жилья сбиты с толку и недовольны существованием общих помещений, думая, что это «скрытая плата». В этой статье будут объединены горячие темы и горячий контент в Интернете за последние 10 дней, глубоко исследовано происхождение, текущая ситуация и спорные моменты в сфере общественных киосков, а также представлен соответствующий контент в виде структурированных данных.

1. Происхождение и определение общей территории

Под общей площадью, как следует из названия, понимается часть общей площади всего здания, выделяемая каждому собственнику. К таким общественным местам относятся шахты лифтов, лестничные клетки, коридоры, вестибюли и т. д. Концепция общей зоны впервые возникла в Гонконге, а затем была представлена ​​на рынке недвижимости материкового Китая.

2. Текущая ситуация с общественным бассейном.

Согласно недавним жарким дискуссиям, помещения общего пользования широко распространены на рынке недвижимости материкового Китая, и их доля относительно высока. Ниже приводится статистика по общественным киоскам в некоторых городах:

3. Споры по поводу площади общественных бассейнов

Существование общественных бассейнов вызвало широкие споры, в основном по следующим аспектам:

1. Отсутствие прозрачности

Многие покупатели жилья сообщили, что застройщики не проинформировали их четко о конкретном соотношении и методе расчета общей площади в процессе продажи, в результате чего фактическая полезная площадь значительно уменьшилась после покупки дома.

2. Доля акций слишком высока

Соотношение долей в некоторых объектах недвижимости достигает даже 30–40%, что означает, что покупатели тратят много денег на покупку дома, но фактическая полезная площадь значительно уменьшается.

3. Повторные обвинения

Некоторые потребители сомневаются, что общая площадь не только включена в стоимость дома, но также может быть включена в последующие расходы, такие как плата за недвижимость и плата за отопление, что приводит к «двойным платежам».

4. Отношение общественности к общественному ларьку

Согласно недавнему онлайн-опросу, отношение общественности к общественным бассейнам следующее:

5. Мнения и предложения экспертов

В ответ на споры по поводу зоны бассейна эксперты выдвинули следующие предложения:

1. Повышение прозрачности

Застройщики должны четко раскрыть конкретное соотношение и метод расчета общей площади в процессе продажи, чтобы гарантировать право покупателей на информацию.

2. Стандартизировать долю публичного обмена

Соответствующие ведомства должны ввести политику контроля верхнего предела доли общих пулов, чтобы не допустить, чтобы чрезмерно высокие общие площади наносили ущерб интересам покупателей жилья.

3. Изучите возможность отмены общественных ларьков.

Ссылаясь на международный опыт, мы постепенно будем изучать возможность исключения общих площадей и устанавливать цены на них в зависимости от фактической используемой площади в соответствии с международными стандартами.

6. Заключение

Вопрос общей площади затрагивает жизненно важные интересы покупателей жилья, а также является важным вопросом стандартизации рынка недвижимости. Ожидается, что в будущем, с улучшением политики и рыночными изменениями, споры по поводу общей территории будут разрешаться более разумно. Покупатели жилья также должны быть бдительными и полностью понимать соответствующую информацию об общей территории перед покупкой дома, чтобы не попасть в «ловушку площади».