Как арендодатель расторгает договор: правовая основа и руководство по эксплуатации
В последнее время горячей темой стали споры по договорам аренды жилья. Вопрос расторжения договоров между арендодателями и арендаторами привлек большое внимание, особенно на этапе восстановления экономики после эпидемии. В этой статье арендодателям будут предоставлены подробные инструкции о том, как расторгнуть договор с трех аспектов: правовая основа, рабочие процедуры и меры предосторожности.
1. Правовая основа
Согласно Гражданскому кодексу Китайской Народной Республики и соответствующим судебным толкованиям, арендодатель может законно расторгнуть договор при следующих обстоятельствах:
| Поднимите ситуацию | Юридические условия | Требования к доказательствам |
|---|---|---|
| Арендатор не выплачивает арендную плату сверх оговоренного периода | Статья 722 Гражданского Кодекса | Требуются квитанции об уплате арендной платы и квитанции об уплате арендной платы. |
| Арендатор сдает в субаренду/модифицирует недвижимость без разрешения | Статья 716 Гражданского Кодекса | Требуется договор субаренды или подтверждение текущего состояния имущества. |
| Заселение арендодателя или потребности в реконструкции дома | Статья 730 Гражданского Кодекса | Требуется письменное уведомление за 30 дней и компенсация арендатору. |
2. Процесс работы
1.Отправить письменное уведомление: Отправьте «Уведомление о расторжении контракта» по почте EMS и сохраните акт доставки и квитанцию.
2.Переговоры о прекращении: Если арендатор согласен, подпишите «Соглашение о расторжении договора» и уточните следующие условия:
| Условия использования | На что следует обратить внимание |
|---|---|
| Сумма депозита возвращена | Сумму необходимо уточнить после вычета непогашенных комиссий. |
| Срок сдачи дома | Рекомендуется вернуть ключ на месте после согласия его принять. |
| Ответственность за нарушение договора | Уточнить порядок расчета заранее оцененных убытков. |
3.Судебный путь: Если переговоры не удастся, вы можете подать иск в суд. Необходимо подготовить следующие материалы:
3. Обзор горячих случаев (сентябрь 2023 г.)
| площадь | Фокус дела | Решение |
|---|---|---|
| Район Чаоян, Пекин | Арендатор просрочил оплату аренды на 6 месяцев. | Поддерживает расторжение договора и арендатор должен выплатить арендную плату. |
| Новый район Шанхая Пудун | Арендодатель расторгает договор из-за продажи дома | Необходимо компенсировать арендатору арендную плату за 3 месяца. |
4. Предупреждение о рисках
1.Последствия незаконного расторжения договора: Замена замков или отключение воды и электричества без разрешения может повлечь за собой штрафы общественной безопасности, которые должны решаться в рамках юридических процедур.
2.Хранение доказательств: для сохранения записей общения рекомендуется использовать стороннюю платформу хранения сертификатов, а записи чата WeChat должны быть полностью сняты на скриншоте.
3.Обработка особых случаев: Если арендатор теряет контакт, вы можете подать заявление о нотариально заверенном залоге после того, как вас засвидетельствует районный комитет.
В настоящее время жилищно-строительные департаменты в различных местах усиливают надзор за рынком аренды. Арендодателям рекомендуется проконсультироваться с профессиональными юристами перед расторжением договора, чтобы убедиться в законности процедур. Недавно системы регистрации договоров аренды были запущены в Гуанчжоу, Ханчжоу и других местах, и в будущем электронные операции станут тенденцией.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
